โฉนดที่ดินบอกอะไรเราบ้าง?

.

โฉนดที่ดินบอกอะไรเราบ้าง? 🤔
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารราชการที่ข้อมูลระบุไว้อย่างละเอียด ซึ่งทำให้เราสามารถทราบถึงข้อมูลต่างๆ เช่น เจ้าของกรรมสิทธิ์, ตำแหน่งที่ตั้งที่ดิน, ขนาดที่ดิน, รูปแผนที่ของที่ดิน, สภาพที่ดินโดยคร่าว, ขนาดหน้ากว้างที่ดิน, นิติดรรมต่างๆ ที่เคยจดทะเบียน รวมไปถึงข้อจำกัดของที่ดินแปลงนี้ได้ ดังนั้น การอ่านโฉนดที่ดินถือว่ามีประโยชน์อย่างมาก วันนี้ซีคอนได้สรุปวิธีอ่านโฉนดที่ดินคร่าวๆ ไว้ให้แล้วครับ
#ประเภทโฉนดที่ดิน แบ่งออกได้ 6 ประเภท ดังนี้
1. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4ก
2. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4ข
3. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4ค
(ซึ่ง น.ส. 4ก, 4ข, และ 4ค เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 5 (พ.ศ.2497) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 15 (พ.ศ. 2510) ในปัจจุบันจึงไม่มีการออกโฉนดที่ดินทั้ง 3 ฉบับให้แก่ราษฎร แต่ถ้าราษฎรผู้ใดยังมีโฉนดที่ดินดังกล่าวอยู่แล้ว ก็ยังถือว่าใช้ได้)
4. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 15 (พ.ศ.2510) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529)
5. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4ง เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 17 (พ.ศ.2514) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529)
6. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4จ เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 17 (พ.ศ.2514) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) แต่กฎกระทรวงฉบับที่ 43 ก็ยังคงให้ออกโฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ. เช่นเดิม โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ.นี้ เป็นโฉนดที่ดินแบบหลังสุดที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน ดังนั้น ในปัจจุบันนี้โฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรจึงเป็นแบบ น.ส. 4 จ เท่านั้น
*จุดสังเกต น.ส. 4 คือ ตราครุฑสีแดง หมายถึง ที่ดินประเภท นส.4 หรือโฉนดที่ดินนั้นเอง เอกสารสิทธิชนิดนี้เป็นการรับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
#ตำแหน่งที่ดิน
ใช้แสดงตำแหน่งของที่ดินแปลงนี้ว่าเป็นเลขโฉนดเลขที่อะไร และสามารถนำเลขนี้ไปค้นหาในระบบ Landmap ของกรมที่ดินได้ 👉 https://landsmaps.dol.go.th/
#ผู้ได้รับโฉนดคนแรก
ชื่อ-นามสกุล ของผู้ที่ได้รับโฉนดคนแรก อาจจะใช่ หรือไม่ใช่เจ้าของปัจจุบันก็ได้
#จำนวนเนื่อที่ของที่ดิน
เป็นการระบุขนาดของที่ดิน ณ วันที่ออกโฉนดที่ดินแปลงนั้น และขนาดของที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงไปจากการแบ่งแยกแปลงที่ดิน ดังนั้น ต้องดูหลังโฉนด เพื่อตรวจสอบว่าที่ดินแปลงนี้เหลือเนื้อที่เท่าไหร่
#มาตราส่วน
เป็นการระบุมาตราส่วนของรูปแผนที่ที่ถูกแสดงในโฉนดที่ดิน โดยมาตราส่วน 1:1000 หมายถึง ถ้าวัดในโฉนดด้วยไม้บรรทัด 1 ซม. = พื้นที่จริง 1,000 ซม. หรือ 10 ม.
#แผนที่แปลง
แสดงลักษณะ และรูปร่าง ของที่ดิน ติดทางสาธารณะหรือไม่ และติดกับที่ดินข้างเคียงเลขที่ดินใด
1. เลขที่ดิน ต้องตรงกับระวางของกรมที่ดิน
2. เลขหมุดที่ดิน ต้องตรงกับหมุดที่ฝังตรงที่ดินนั้น ๆ
3. เลขที่ดินข้างเคียงที่ติดต่อกัน
#วันที่ออกโฉนด
เป็นการระบุวันที่ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินได้ออกเอกสารสิทธินี้ สามารถคำนวนอายุของที่ดินแปลงนี้ได้ว่าได้ถูกออกโฉนดมานานเท่าไหร่แล้ว
#รหัสแบบพิมพ์
เลขจำนวนโฉนดที่ถูกนำไปเขียนโฉนดที่ดิน
ที่มา: nowmoneyfinance และ โกศล บุญรัตน์
⭐️สร้างได้อย่างที่ฝัน สร้างบ้านกับซีคอน⭐️
.
ต้องการคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้านติดต่อเราได้ที่
.
– SEACON Channels –
FACEBOOK MESSENGER : http://m.me/Seacon.Co.Ltd
Line : @seacon หรือคลิก http://line.me/R/ti/p/%40seacon
http://www.seacon.co.th/
Tel : 1391
.
#seacon #seaconรับสร้างบ้าน #บริษัทรับสร้างบ้าน #สร้างได้อย่างที่ฝันสร้างบ้านกับซีคอน #62ปีซีคอน #โฉนดที่ดิน #วิธีอ่านโฉนดที่ดิน