สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดินมาปลูกบ้าน

ในขณะที่ที่ดินหลายพื้นที่มีแนวโน้มมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ การตัดสินใจซื้อที่ดินก็ควรต้องตรวจสอบคุณภาพ และศักยภาพของที่ดินด้วย เพราะบางครั้งที่ดินที่เรามองว่าสวย ทำเลดี อาจจะไม่สามารถสร้างบ้านได้ เพราะติดเรื่องของกฎหมาย ดังนั้น มาเช็คกันครับ ว่าก่อนซื้อที่ดินมาปลูกบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง

.

#ตำแหน่งและรูปร่างที่ดิน

วิธีการตรวจสอบ ได้แก่ การดูขอบเขตที่ดินผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน👉 https://landsmaps.dol.go.th/ ดูลักษณะที่ดินผ่าน Google maps หรือการลงพื้นที่ไปสำรวจที่ดินด้วยตนเอง ไม่ว่าอย่างไรก็ตามต้องรู้ตำแหน่งที่ถูกต้อง และรูปร่างที่ดิน ซึ่งมีผลต่อศักยภาพการพัฒนาที่อยู่อาศัย เพราะรูปร่างที่ดินที่มีมุมมาก หรือแคบจนเกินไป ก็จะพัฒนาต่อได้ยาก

.

.

#ข้อกฎหมาย

กฎหมายเบื้องต้นที่ควรรู้ เช่น เรื่องระยะร่น พื้นที่เวนคืนที่ดินของราชการ และเน้นสีที่แตกต่าง เพราะการสร้างบ้านควรหลีกเลี่ยงโซนอุตสาหกรรม โซนโรงงาน ฯลฯ เพราะไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย และจะมีปัญหาทางด้านมลพิษในอนาคต อีกทั้งเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ชุ่มน้ำต่อการปลูกสร้างบ้านตามผังสีเมืองก็มีผลต่อขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้านด้วย

.

.

#ทางเข้าออกติดถนนสาธารณะหรือถนนส่วนบุคคลหรือไม่

ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเมื่อเราซื้อที่ดินมาแล้วที่ของเรามีทางเข้าออกถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ซึ่งวิธีนี้อาจดูด้วยตาเปล่าอย่างเดียวไม่ได้ ต้องตรวจสอบเขตผ่านทางเว็บไซต์ของราชการ เพราะที่ดินบางทำเลอาจดูเหมือนมีทางเข้าออกที่รถ และคนสามารถใช้ได้ แต่ตามกฎหมายถนนนั้นเป็นที่ดินของบุคคลอื่น ทำให้เราไม่มีสิทธิ์ใช้ได้ เป็นต้น หากที่ดินของเราติดถนน เราต้องตรวจสอบด้วยว่าเป็นถนนสาธารณะ หรือถนนส่วนบุคคล เพราะมีผลต่อศักยภาพการพัฒนี่อยู่อาศัยเช่นกัน

.

.

#อ่านโฉนดให้เป็น

โฉนดที่ดิน เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งถือเป็นเอกสารสำคัญที่ทุกคนควรรู้ไว้ ซึ่งวิธีการอ่านโฉนดที่ถูกต้อง จะต้องดูหลาย ๆ อย่างประกอบกัน ดังนี้…

– การซื้อที่ดิน โฉนดในที่ดินจะต้องเป็น น.ส.4 จึงจะสามารถซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้

– พื้นที่ขาย และพื้นที่จริงตรงกันหรือไม่

– ตรวจสอบหลังโฉนดว่าเจ้าของที่ดินเดิมติดจำนองหรือไม่?

– เช็คว่าที่ดินนั้นโดนยึด หรือถูกอายัดไว้หรือไม่ ซึ่งตรงนี้จะไม่ปรากฎในโฉนดที่ดิน จะต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน

.

.

#ปรึกษากูรู

หากการดูที่ดินในเบื้องต้นยังไม่สามารถช่วยพิสูจน์ได้ว่าที่ดินแปลงนี้น่าเชื่อถือพอหรือไม่ ก็ควรหาผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดูอีกครั้ง เพื่อให้เกิดข้อผิดพลาดน้อยที่สุด

Cr. อู๋ดูที่ และ trebs.ac.th

⭐️สร้างได้อย่างที่ฝัน สร้างบ้านกับซีคอน⭐️

.

ต้องการคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้านติดต่อเราได้ที่

.

– SEACON Channels –

FACEBOOK MESSENGER : http://m.me/Seacon.Co.Ltd

Line : @seacon หรือคลิก http://line.me/R/ti/p/%40seacon

http://www.seacon.co.th/

Tel : 1391

.

#seacon #seaconรับสร้างบ้าน #บริษัทรับสร้างบ้าน #สร้างได้อย่างที่ฝันสร้างบ้านกับซีคอน #62ปีซีคอน #ซื้อที่ดิน